池州市天堂湖新区永明西路以南、升金湖路以西、铜九铁路以北地块规划条件（控规图则）批前公示

一、规划条件（控规图则）主要内容

1．位置和范围：池州市天堂湖新区永明西路以南、升金湖路以西、铜九铁路以北。

2．用地面积：总用地面积约159323平方米（约238.98亩）其中A区用地面积约107996平方米，约162亩（其中规划市政道路用地面积约10428平方米，约15.6亩）；B区用地面积约22874平方米（约34.3亩）；C区用地面积约8161平方米（约12.2亩）；D区用地面积约12248平方米（约18.3亩）；E区用地面积约8044平方米（约12亩）。

3．用地使用性质为：A区为二类城镇住宅用地；B区为其他商服用地；C区为商业用地（旅馆用地）；D区为其他商服用地；E区为交通场站用地（社会停车场用地）。

4．容积率：A、C区不超过1.3；B、D区不超过0.5。

5．建筑密度：A区不大于32%；B、D区不大于35%；C区不大于50%。

6．绿地率：A区不小于30%；B区不小于25%；C、D区不小于10%。

7．建筑高度和层数：原则上A区高度不超过36米；B区高度不超过12米；C、D区高度不超过27米，遵循近水低远水高的布局原则，具体高度根据城市景观需要确定，以审定的设计方案为准。

8．建筑退让：建筑物退让北侧及西侧用地边界不少于5米；退让规划市政道路红线分别不少于7米及5米。

9．交通规划设计：A区车行出入口沿规划道路设置，B、C、D、E区车行出入口沿周边道路设置。

10．公建配套要求：需按规定配建物管用房，住宅地块和商业地块应分别布置相应规模的物管用房；A区设置垃圾分类设施场所一处（建筑面积不小于10平方米/100户，可结合地下室设置，需组织好垃圾清运交通流线，净高需满足小型机械式作业，同时按每300户设置垃圾分类收集点一处，每处用地面积不少于10平方米，后期设计需满足环卫部门的要求）。B、D区分别设置公共厕所一座（位于地面层，需要独立临街的出入口，并符合环卫管理部门要求，计容面积不少于90平方米，其中公厕不少于60平方米，环卫管理用房不少于30平方米）。

11．关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。

12．其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等城市有关规定执行。

二、该规划条件（控规图则）业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

网络：池州市自然资源和规划局网站：http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2022年7月13日至2022年7月21日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

池州市自然资源和规划局平天湖风景区分局联系电话：0566-2717598；

办公地址：玫瑰园小区17#楼5楼517。

六、附图

1、区位图

2、红线图