主城区沿江路以南、东湖北路以西（原植物油厂）地块规划建筑设计方案批前公示

一、项目概况

本项目位于主城区沿江路以南、东湖北路以西（原植物油厂）。地块规划条件主要内容为：总用地面积69768.79 平方米（约104.6亩），用地使用性质为二类城镇住宅用地，沿东湖北路兼容商业服务业用地；容积率不超过2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%；建筑高度原则上均不超过54米，并符合城市景观风貌规划总体要求；退让东湖北路道路红线不小于20米，退让翠柏北路道路红线不小于10米，退让南侧用地边界不小于12米，退让北侧用地边界不小于10米；需配套建设物管用房一处（规模及功能需满足房管部门要求）、环卫设施场所（包含生活垃圾分类收集点、装修垃圾收集点等，点位、设计、建设标准需满足环卫部门的要求）、幼儿园一座（沿地块西南角布置，按12个班设计，占地面积不小于5400平方米，计容建筑面积不少于4200平方米）；社区综合服务中心一座（需要独立临街的出入口，计容建筑面积不小于1500平方米），主要包含社区养老服务用房、社区卫生服务站、社区文化活动站、公厕（建筑面积不小于60平方米，一层临城市道路布置）。

项目规划总建筑面积约191799.57平方米；计容建筑面积约139537.58 平方米，其中住宅建筑面积约131228.87 平方米，幼儿园建筑面积约4951.77 平方米，综合楼建筑面积约1518平方米（含养老服务用房约597.2 平方米，社区文化活动用房约509.02 平方米，社区卫生服务站约349.46 平方米，公厕约62.32 平方米），物管用房建筑面积约771.54平方米，配电房建筑面积约902.40平方米，垃圾中转站建筑面积约105平方米，门卫室建筑面积约60平方米；非计容建筑面积52261.99平方米。容积率2.0，建筑密度19.55%，绿地率36.4%，住宅户数1031户，配套机动车位1376个（地下1342个，地上34个），非机动车停车位2128个。同时，根据规划条件要求，建设单位在小区用地红线内沿南侧用地边界配建了一条红线宽度为7米的城市支路，进一步加强完善翠柏北路与东湖北路的衔接。

二、该方案业经2023年第5次市自然资源和规划委员会审议，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

现场：项目施工现场；

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2023年7月24日至2023年8月1日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

1.市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；

办公地址：清风西路125号六楼607。

2.池州梁智房地产开发有限公司联系电话：0566-2020030、13365667605；

办公地址：池州市贵池区池阳路58号103室。

六、公示附件

1.总平面图

2.鸟瞰图

3.幼儿园透视图