一、项目概况
烟柳西院小区位于主城区西一路以北，老酒厂地块以南，由池州嘉恒投资置业发展有限公司开发建设。该项目规划方案于2020年10月23日经市自然资源和规划局批复，具体方案指标为：用地面积约7482平方米，总建筑面积9715平方米（其中地上7281平方米，地下2434平方米），容积率0.98，规划住宅64户。
该项目在施工过程中，因地质及建筑安全、设备安装等原因，对原规划方案进行了局部优化调整，主要内容如下：
（一）关于项目正负零标高调整
1.调整原因
因项目毗邻南湖沟，新建楼栋地下室及基坑边距离南湖沟较近，为确保基坑支护施工期间的安全，防止基坑施工期间出现管涌，同时确保施工期间南湖沟常态化排灌，避免影响地下建筑结构安全。建设单位组织召开了烟柳西院1#2#楼及地下室工程基础专家论证会，会议建议地库结构底板（筏板基础）板底标高不能低于南湖沟沟底标高6米（黄海高程）。
2.具体调整内容
烟柳西院小区1#、2#楼原方案地下室底标高由5.3米（黄海高程）调整为6米（黄海高程），抬升0.7米；1#2#楼的正负零标高由原方案的11.15米（黄海高程）调整到11.85米（黄海高程），抬升0.7米。
（二）关于建筑屋面层抬高的建筑调整
1.调整原因
项目在施工图和电梯设计阶段，由于原批复方案建筑单体未考虑电梯冲顶的技术要求，在经多方论证后，须将电梯机房层处提升1.7米，因本项目为整体坡屋顶，考虑到建筑风貌要求，将屋顶层整体屋盖抬高1.7米。
2.具体调整内容
1#楼原规划檐口标高23.5米，现抬升1.92米，抬升后檐口标高25.42米；2#楼原规划檐口标高23.5米，现抬升1.87米，抬升后檐口标高25.37米。抬高后，该屋顶为闷顶隔热层不可上人（后期物业按不上人进行管理），不计算建筑面积和计容面积。
（三）关于项目各项指标情况
以上调整未改变项目容积率、绿地率、建筑密度、项目配套等主要指标，各项指标与原方案一致，保持不变。
（四）其他情况
因本项目北侧毗邻馨香花园小区，项目建设单位已与北侧馨香花园小区建设单位（池州市贵池汇财置业有限责任公司）进行对接协商，通过对馨香花园小区规划方案进行局部调整方式消除了对馨香花园小区日照影响。上述调整未对周边项目造成其他不利影响，符合相关规范要求。
二、现按程序将上述情况予以公示，征求相关权益人与公众意见。
三、公示地点
现场：烟柳西院小区售楼部、小区公示栏；
网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/。
四、公示期限
2023年7月18日至2023年7月26日（共计7个工作日）。
五、意见反馈
（一）市自然资源和规划局市政景观规划科联系电话：0566-2819560；
办公地址：清风西路125号六楼604。
（二）池州嘉恒投资置业发展有限公司联系电话：13856607366；
办公地址：嘉恒商业街中段烟柳西院售楼部。
六、公示附件
（一）调整前竖向：
调整后竖向：
（二）调整前后1#楼侧立面及剖面对比图
（三）调整前后2#楼侧立面及剖面对比图
皖公网安备 34170002000006号