“颐和悦府●颐和华府”
规划建筑设计方案批前公示材料

阅读次数：信息来源：江南产业集中区分局发布时间：2022-12-13 08:58

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一、方案内容简介

颐和悦府^●颐和华府项目位于江南集中区梅龙中心城区，九华河以西，国道G236以南。项目用地共290.75亩，被永定河路分隔为南北两个地块，北侧用地(玉庭龙湾西侧地块项目名称：颐和悦府）200.92亩，南侧用地（项目名称：颐和华府）89.83亩。项目名称“颐和悦府”及“颐和华府”于2022年4月25日经池州市地名办公室核准，小区建成后进行独立物业管理。

项目规划建设条件主要内容：用地性质为商住用地；整体容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑高度要求满足机场限高；小型汽车住宅车位配比1车位/户，商业配比为0.8车位/100平方米；地面停车率不大于10%；要求配建9班幼儿园，用地面积不少于4050平方米；配建菜市场（商业）不少于2500平方米；配建社区用房建筑面积不小于1200平方米（包括文化活动站、老年活动用房、公共厕所等）；配建物业管理用房建筑面积不少于150平方米；其他配套结合《城市居住区规划设计规范》（2002版）配套。

原方案项目规划总建筑面积约461070.1㎡，计容建筑面积379300.2㎡，其中住宅面积194371.7㎡，商业面积124089.7㎡，酒店式公寓面积12885.1㎡，CBD中心面积45017.4㎡，幼儿园用地面积4086㎡，计容面积2500.5㎡，菜市场面积4132.4㎡，公共服务设施配套面积3469.2㎡（包括物业管理用房、卫生服务站、文化活动站、社区服务中心、老年活动用房、公共厕所、设备用房、门卫等），容积率1.96，绿地率35.3%，建筑密度27.9%。配建机动车停车位3268辆，其中地面324辆，地下2944辆，非机动车位9629辆。

原方案经2012年11月8日第79次池州市规划委会审查，2013年1月16日正式获集中区规划建设部批复。

由于原规划条件年代久远，本轮调整的方案依据池州《池州城市控制性详细规划通则》（2021版）和《城市居住区规划设计标准》（2018版）最新标准配建配套用房及车位配比；

本次调整规划方案拟在不突破原规划建设条件、土地出让合同等文件的基础上，满足项目功能配套要求，同时对景观、绿化、立面效果等方面进行了提升。

方案项目规划总建筑面积约499114.25㎡，计容建筑面积约387657.63㎡，其中住宅面积约316973.51㎡，商业面积约50426.71㎡，商务办公面积约8602.72㎡，幼儿园用地面积4320㎡，计容面积3152.12㎡，配建菜市场面积2500.46㎡，配建社区用房面积1618.8㎡（包括文化活动站、卫生服务站、社区服务站、老年活动用房、公共厕所），其他面积3384.14（包括消控室、配电房及开闭所、门卫、室外楼梯、其他等）；配建物业管理用房建筑面积999.56㎡；容积率2.0，绿地率35.01%，建筑密度23%。配建机动车停车位3189辆，其中地面356辆，地下2833辆（含代建一期机动车位353辆车），非机动车位4936辆。

二、该方案经2022年第5次池州市自然资源和规划委员会审议，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

现场：玉庭龙湾小区公示栏

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/

皖江江南新兴产业集中区网站http://jnjzq.chizhou.gov.cn/

四、公示期限

2022年12月13日至2022年12月21日（共计7个工作日）

五、意见反馈

池州市自然资源和规划局江南集中区分局联系电话：0566-2210538

办公地址：滨江大道1#集中区管委会大楼605室

六、公示附件

1、区位图