明珠路以西、三江明珠小区以北地块规划条件（控规图则）批前公示

一、规划条件（控规图则）主要内容

1．位置和范围：明珠路以西、三江明珠小区以北。

2．用地面积：42647平方米（约64亩）。

3．用地使用性质为：二类城镇住宅用地。

4．容积率：不超过1.4（限定在出让的用地范围内计算）。

5．建筑密度：不大于30%。

6．绿地率：不小于30%。

7．建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过35米，建筑高度应符合城市景观风貌规划总体要求（按常规层高计算，具体以审定方案为准）。

8．建筑退让：退让明珠路道路红线不小于7米，退让南侧用地边界不小于15米，退让其他用地边界不小于7米，建筑退让同时还需满足与地界外相邻建筑的日照、通风和消防安全要求；小区围墙退让明珠路不小于3米，围墙退让空间作为人行游步道使用，以审定方案为准。

9．交通规划设计：项目需在地块用地内西侧沿河建设3米宽市政游步道，以审定方案为准；用地红线内南侧规划道路作为规划市政道路，红线宽度为7米，具体线形、断面形式等内容以审定的设计方案为准，建成验收合格后无偿移交政府有关部门。

10．公建配套要求：需配建物管用房，环卫设施场所，社区综合服务中心（需要独立临街的出入口，计容建筑面积不小于1000平方米，需预留一定规模方便后期使用的室外活动空间）。

11．关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。

12．其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等城市有关规定执行。

二、该规划条件（控规图则）业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2022年7月12日至2022年7月20日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；

办公地址：清风西路125号六楼607。

六、附图

1.区位图

2.红线图