关于进一步规范建设工程竣工测绘及同步申请不动产首次登记办理的通知
各相关单位:
为优化营商环境,根据《国务院办公厅关于全面开展工 程建设项目审批制度改革的实施意见》(国办发【2019】11 号)、《安徽省人民政府办公厅关于印发<安徽省进一步优 化营商环境更好服务市场主体工作方案的通知》(皖政办 【2020】13号)精神,结合我市工作实际,为规范建设工程 竣工规划核实(含土地复核验收)与不动产首次登记测绘成果内容及标准,切实推动实现"验收即办证",现将有关事项通知如下:
一、工作目标
在竣工阶段,同步受理工程竣工规划核实测绘与房产测 绘成果提交申请,同步完成竣工规划核实(含土地复核验收)和房产测绘成果审核,同步申请不动产首次登记,推动实现"验收即拿证"。
二、成果要求
建设单位完成工程建设后,应当委托具备相应资质的测绘单位完成建设工程竣工规划核实(含土地复核验收)测绘及房产测绘。形成满足建设工程规划验收及不动产登记需要的测绘成果资料,便于纳入"多测合一"成果管理,实现"验收即拿证"。规划核实测绘成果及不动产登记测绘成果具体要求见附件1与附件2.
三、办理流程
(一)统一受理
在竣工核实阶段通过市工改系统平台统一受理建设单位提交的测绘成果。
(二)同步审核
1、由市自然资源和规划部门对竣工规划测绘成果是否符合规划核实验收深度要求进行审核并及时反馈。
2.不动产测绘成果审核。房产测绘成果按规定由房地 产行政主管部门审核,测绘成果审核合格后,不动产登记中心作为成果应用部门对房屋、土地测绘成果不动产登记适用性(内容完整性、格式)进行核实。
(三)同步办理
1.竣工规划核实成果。
竣工规划核实测绘成果满足规划竣工核实需要的,由市 自然资源和规划部门按规定程序进行竣工规划核实手续的办理。
2.不动产首次登记
建设工程竣工规划核实合格证、竣工验收备案表(房地产开发企业另需提供综合验收材料)齐备后,相关测绘成果符合不动产登记要求时,登记中心办理不动产登记。
四、相关要求
(一)委托测绘
建设单位自主选择测绘单位,委托其承担工程项目"多测合一"测绘工作,测绘单位应具备相应的测绘资质等级及许可范围。
(二)测绘作业
测绘单位应根据建设单位的委托组织开展各专项测绘作业,并出具规划核实、不动产登记所需相应的测绘成果。
(三)成果交付
测绘单位按照自身质量管理体系完成测绘成果质检后, 应将测绘成果交付建设单位。开发建设单位应当对测绘成果的真实性负责。
本通知自下发之日起实施。其他县区可参照执行。
附件1: 规划核实测绘成果要求。
附件2: 不动产登记测绘成果要求。
附件1
规划核实测绘成果要求
严格按照建筑工程规划竣工测绘报告编制内容及深度标准要求完成相关竣工规划核实测绘,成果内容包括:
1、建设工程规划核实技术报告书的组成包括报告书封面、目录、成果说明、成果表、成果图、立面照片等,包括规划条件及规划技术指标比对结果、存在问题等。
2、建设工程规划核实成果报告内容宜包括竣工测绘和规划核实比对两部分内容。
3、成果说明应包含工程概述、核实依据、作业方法、质量控制、成果内容说明、规划条件比对结果、问题、免责申明等内容。
4、建筑工程规划核实测绘成果表应包含以下内容:
项目规划条件及批复方案复印件
建设工程规划许可证号;
名称;
性质;
层数、高度;
建筑面积;
规划定位条件:平面坐标、四至距离或退让;建设单位名称;
建筑物高度:室外地坪的高度、±0标高、建筑高度坐落或建设地址;
地上层数、地下层数;
总建筑面积: 地上建筑面积、地下建筑面积;
分层汇总建筑面积;
房产测绘报告成果
竣工图
其他说明;
5、规划技术指标核实表包括规划用地面积、建筑密度、容积率、停车位等指标的实测值和规划批准值、二者的差值。
6、建筑物平面布局应绘注以下内容:
建筑物名称与性质;
建筑物地上主体轮廓线、地下室轮廓线、层数和结构;
建筑物的附属设施,如柱廊、檐廊、架空通廊、底层、阳台、门廊、门墩和室外楼梯、与房屋相连的台阶等;
规划控制线(四线)与用地红线,规划四线在图幅内尽量绘制完整,标注用地红线主要折点及圆弧的起终点处坐标;
建筑物规划条件点坐标的规划值与实测值;注明是轴线还是外轮廓点。
建筑物规划间距(退让)的规划值与实测值,当规划要 求是平行的间距,实测不平行时,分别标注最小和最大的距离。注明是轴线还是墙体外轮廓线、干挂外轮廓线和檐口外轮廓线的间距。
7、建筑物竖向信息应标注以下内容:
建筑物首层室内地坪、室外地坪(或散水)的规划值与实测值;
地下室出入口高程的规划值与实测值。
8、配套设施信息应绘注以下内容:
车行道出入口、内部道路、人行道、路面材质、绿化用 地、地上停车位以及相应的高程点等;
配套公共建筑设施;
地下管线出入口位置及高程;
周边相关的建筑物信息。
9、规划建设项目放线记录单、竣工实测地形图、规划 建筑对比图、用地范围图。
10、成果均应含有矢量化电子图纸(涉密除外).
附件2
不动产登记测绘成果要求
竣工验收环节测绘成果(dwg格式宗地房屋红线图,宗地房屋红线图、土地分摊报告、面积测绘报告等盖章的图片格式或带电子印章的电子版,测绘报告、土地分摊报告电子版,对应的宗地图、分层分户图图片格式),主管部门的测绘报告审核意见。
皖公网安备 34170002000006号