池州市主城区老酒厂片区改造方案批前公示

阅读次数：信息来源：建设项目规划科发布时间：2019-12-16 15:15

[字体：大中小]

一、项目概况

老酒厂片区位于项目位于老城区，翠微路以南、秀山路以东、西一路以北。为完善片区道路网、打通微循环、敞开南湖沟水系、增加社区绿地公园，改善人居环境，拟对该片区进行提升改造。考虑到征迁工作的时序安排，规划提出了近远期两个方案：

近期对建银巷地块进行雨污水改造及绿化提升整治，对老酒厂片区进行拆迁改造，近期方案改造用地面积19917平方米（含原邮政局用地面积1768平方米，百大未开发用地面积7269平方米），规划新建地上建筑约29464平方米（含住宅27143平方米，配套有养老服务用房622平方米，物管用房200平方米，非机动车库1199平方米）。地块内容积率1.48。绿地率38.5%，建筑密度22.8%，户数245户。关于邮政局地块征迁问题，我局将依法依规办理征收手续。

远期方案对建银巷小区、老酒厂小区等进行总体改造，改造用地面积38485平方米（含近期用地），改造后再新增地上建筑面积约36082平方米，全为住宅及配套非机动车库。总用地范围内地上建筑面积约65546平方米，容积率1.71，配套设施有养老服务用房622平方米，物管用房200平方米，非机动车库2813平方米。绿地率38.3%，建筑密度23.1%，户数567户。

其中，原南湖商业街项目方案于2011年批复，主要指标为：总用地面积约31594平方米，总建筑面积33665平方米（其中地下建筑面积约2175平方米），容积率1.0，建筑密度37.4%，绿地率30%。目前，尚有剩余用地7269平方米、建筑面积9322平方米未建。根据棚户区改造计划安排，该未建地块已纳入老酒厂片区进行整体改造。改造方案新建两栋10层住宅，并通过增加南侧退让，敞开南湖沟水系，增加小区南入口和入口公园等措施，改善南湖沟水环境，优化提升人居环境。改造后具体指标为：总用地面积约7269平方米，地上建筑面积约8940平方米，规划住宅76户，配套机动车停车位61个。关于该未建地块建筑性质调整，我局将依法依规办理土地性质变更补缴土地出让金手续。