一、项目概况
池州开元大酒店(原池州波斯曼广场)位于长江南路,由办公楼、商业楼、波斯曼酒店公寓三部分组成,项目于2012年7月份竣工验收。项目规划条件为主要内容为:用地面积约14657平方米,容积率5.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于35%。
为满足酒店功能使用需要及现行的国家消防技术标准规范要求,现建设单位申请对酒店大门位置、消防楼梯、观光电梯位置等进行优化调整。我局在2019年6月已对该调整方案按程序进行了审查、公示、批复,现建设单位根据酒店经营实际,再次提出将该调整方案进行优化完善,主要改造内容如下:
(1)在原商业楼北侧增加两部户外钢结构消防楼梯,对原有户外钢结构楼梯进行改造(将四层调整至五层),并采用仿石材铝板对其封闭装饰。
(2)在酒店商业裙楼北侧造型柱区域范围内,增加三部观光电梯,以便直达五层宴会会议中心。在酒店商业裙楼南侧新增一部传菜电梯,疏通物料,实现客货分流。
(3)将酒店主入口大门调整至建筑主楼正中间位置(公寓楼轴号②-⑤区域),酒店门厅采用全通透吊挂落地玻璃,将原落地式门厅雨棚调整为悬挑雨棚。
(4)对建筑周边广场破损道路、绿化、停车位进行升级改造,增设岗停及车辆管理系统。较原批准方案增加了50个地面机动车停车位。
调整后,现方案计容建筑面积较2008年原批准方案增加253平方米(根据已竣工项目实测核算,已竣工计容面积73016平方米,余建计容面积269平方米),该调整方案新增建筑面积未突破容积率5.0的要求。
二、该调整方案业经我局按程序审查,并提交2019年第18次技术审查会审查。现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定,将该方案进行批前公示。
三、公示地点
现场:开元大酒店施工现场;
网络:池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/;
四、 公示期限
2019年11月25日至2019年12月3日(共计7个工作日)。
五、 意见反馈
1、市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话:0566-2817568;
办公地址:市自然资源和规划局607室。
2、建设单位联系电话:15256656669;
办公地址:池州市波斯曼酒店公寓17层。
六、公示附件
1、区位图
2、总平面图(调整前、后)
3、调整后电梯效果图
4、调整后门厅效果图
5、调整后消防钢构楼梯效果图
6、一层平面图(调整前、后)
7、二层平面图(调整前、后)
8、三层平面图(调整前、后)
9、四层平面图(调整前、后)
10、五层平面图(调整前、后)