观澜云萃小区规划建筑设计方案批前公示

一、项目概况

项目位于中心城区东湖北路与石台路交口东北角，观澜上品小区西侧。规划条件主要内容为：总用地面积77927平方米（约116.89亩），用地使用性质为二类城镇住宅用地，容积率不超过1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%；需配建社区综合服务中心（包含养老、托幼、文化活动、公厕等功能）、物管用房、垃圾分类设施场所。

项目建设单位委托设计单位依据地块规划条件等要求，编制了地块规划建筑设计方案，规划建设26栋住宅楼及门卫、物管用房、社区综合服务中心等配套用房。规划总建筑面积约169318.5平方米，其中计容建筑面积约116890.5平方米（均为住宅，共26栋），不计容建筑面积约52428平方米（含物业用房建筑面积约508平方米，消防控制室建筑面积约60平方米，门卫室建筑面积约30平方米，设备用房建筑面积约1000平方米，社区综合服务中心建筑面积约1910平方米，架空层建筑面积约3420平方米，空中花园建筑面积约7300平方米，地下建筑面积约36200平方米）；项目容积率约1.5，建筑密度约35%，绿地率30%，住宅户数895户，配建机动车位993个（其中地上99个，地下894个），非机动车停车位1829个。

二、该方案业经市自然资源和规划委员会（绿化委员会）全体会议2025年第4次会议审议，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

现场：项目施工现场；

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/。

四、公示期限

2025年8月27日至2025年9月4日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

1.市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；

2. 池州善建地产开发有限公司联系电话：13905663444。

六、公示附件

1.区位图

2.总平面图

3.鸟瞰图

4.效果图