青阳县打好“组合拳”助推存量资产提质增效

近年来，青阳县自然资源和规划局聚焦项目建设要素保障，打出多套组合拳，最大限度释放存量空间，有效推动了存量资源与优质项目的“速配”，切实提高土地利用效率，探索出了一条土地节约集约利用新路径。

打好“规划引领”+“设施保障”组合拳。编制了东河园区、童埠园区、木镇新河园区单元详细规划，优化调整部分地块用地布局和用地性质，最大限度提高土地利用效率。近年来，县经济开发区管委会累计投资6000万元对园区道路、雨污水管网、电力、燃气、公共停车场进行了全面改造升级，完成了园区249套保障性租赁住房的集中配建，实现了园区配套服务设施共享共用，园区综合承载能力全面提升。

打好“府院联动”+“国企杠杆”组合拳。加强法院、县直部门、开发区管委会的联动配合和信息互享，通过实地走访、召开协调会等方式，为企业问诊把脉、对症下药，共同化解企业破产进程中的难点和堵点。近年来，已成功推动安徽硕力实业等15宗850亩存量土地通过司法拍卖快速有效处置。长期闲置的存量资产因资产数额较大、债权债务复杂，盘活处置难度较大。县经济开发区管委会积极引导青阳县国有工业资产经营有限公司参加降价后的第二次竞拍，并以1.36亿元成功竞得了富莱茵汽配、九鼎环保纸2个项目的357亩土地和10.68万平方米厂房，在对原厂房全面改造后对外租赁。目前该存量资产已成功嫁接了池州安显新材科技等5个优质项目，其中3个企业已纳规。

打好“租赁转让”+“增容提效”组合拳。县经济开发区管委会利用闲置厂房进行广泛招商，择优引进安徽路飞镁业等一批新项目通过租赁、转让方式去存减增，既满足了新落户企业快速投产达效的需求，又快速盘活了存量资产。在满足国土空间规划、安全生产、环境保护、不改变工业用途的条件下，鼓励九鼎环保纸、安徽九芙蓉等15个项目根据自身生产经营状况和市场需求，新建和改造厂房共计11万平方米，不增收土地价款,有效提高了土地节约集约利用水平。

打好“预告登记”+“带押过户”组合拳。充分发挥土地二级市场作用，允许未完成开发投资总额的25%以上的国有建设用地使用权以预告登记转让方式盘活。近年来，已办理工业用地预告登记5宗134.84亩，企业以预告登记权利人身份依法办理规划许可并进行项目建设。实施工业用地带押过户3宗82.58亩，省去了企业提前还贷的过桥资金筹集，实现不动产登记与抵押贷款的无缝衔接，有效激发了市场活力。