一、项目概况
水韵江南府小区位于牧之路以东，康庄大道以西，钟宁路以南，生态大道以北（南区地块），总用地面积82255平方米。项目原批准规划方案业经2020年第7次市自然资源和规划委会议审议通过，并于2021年2月经我局批复。原方案批复指标为：项目总建筑面积156006.25平方米，其中计容面积123304.89平方米（含商业超高部分计容119.77平方米），非计容面积32881.13平方米（含架空层1220.64平方米和地下室31660.49平方米）容积率1.5，建筑密度26%，绿地率35.2%，总户数1189户，配套建设9班幼儿园一座（建筑面积3035.76平方米），物管用房487.32平方米，机动车停车位1188辆（地上115辆，地下1073辆），非机动车停车位4102.56平方米（地上1443平方米，地下2659.56平方米）。
目前项目1-3#楼、5#-13#、15#-17#楼、19#楼已建，现因康庄大道改造施工后竖向调整等原因，建设单位申请对原方案进行调整。主要调整内容如下：
1.小区竖向调整：结合康庄大道改造后的实际竖向，调整小区沿康庄大道S4#、S5#、S6#商铺及17#、18#、26#、33#住宅的建筑竖向。
2.对18#楼、26#楼位置进行微调：原方案18#楼南侧距离19#楼住宅室内满足13米防火间距，但18#楼南侧距离19#楼外侧设备平台间距为12.3米，考虑到后期设备平台的消防安全，将18#位置向北侧旋转，使其满足与19#楼设备平台的防火间距；18#楼位置调整后，为保证其北侧26#楼日照能满足要求，将26#楼位置向北侧平移1.7米。
3.地下车库、S4#、 S5#、S6#商铺建筑单体平面调整：根据图审要求调整地下车库外轮廓线，增加地面采光井。调整后，地下车库建筑面积增加830.85平方米；结合S4#、S5#、S6#商铺竖向调整，优化S4#、S5#、S6#商铺平面图，调整后，S4#、S5#、S6#商铺建筑面积减少13.70平方米。
项目调整后，总建筑面积157003.40平方米（较原批复方案增加937.15平方米），其中计容建筑面积123291.19平方米（较原批复方案减少13.70平方米），地下建筑面积33562.64平方米（较原批复方案增加950.85平方米），容积率1.5，未突破原批复方案。
二、该方案业经2023年第5次市自然资源和规划局规划业务审查会审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。
三、公示地点
现场：水韵江南府项目售楼部及施工现场；
网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；
四、公示期限
2023年5月18日至2023年5月26日（共计7个工作日）。
五、意见反馈
1.市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；
办公地址：清风西路125号六楼607。
2.池州拓基房地产开发有限责任公司联系电话：0566-2812158；
办公地址：池州市贵池区江口街道银海花园A 区58号。
六、公示附件
1.区位图
2.原总平面图
3.调整后总平面图
4.地下车库调整示意图
5.竖向调整示意图
皖公网安备 34170002000006号