开元大酒店附属综合楼项目规划建筑设计调整方案

阅读次数：信息来源：建设项目规划科发布时间：2022-09-05 08:23

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一、项目概况

1.地块基本情况：开元大酒店附属综合楼项目位于长江南路以西，德邻广场西侧，总用地面积约114090平方米。规划条件主要内容：用地面积约为5322平方米，容积率不大于0.8；建筑密度不大于45%；绿地率不小于35%。建筑高度不超过22米。建筑物退让北侧用地边界不少于5米，退让南侧用地边界不少于5米，退让西侧用地边界不少于5米，退让东侧用地边界不少于10米。车行出入口沿地块东侧规划道路开设，后期应与东侧地块做好互联互通，并做好道路衔接。为完善该片区内停车配套，本地块配建机动车停车位不得低于230辆，其中地面不超过70辆。项目需按要求配套垃圾分类设施场所，其建筑面积不得低于30平方米，要组织好垃圾清运交通流线。

2.原批准方案情况：项目原规划建筑方案于2020年批复，批准方案主要指标：容积率0.80，建筑密度39%，绿地率35.3%。建筑面积9619.85平方米，其中地上建筑面积4251.91平方米，地下建筑面积5367.94平方米。地上建筑层数为两层（建筑高度22米），建筑业态为酒店会议功能。地下建筑层数为两层，建筑功能为停车场。配套垃圾房30平方米，位于地块西南侧。配套机动车停车位231个（地上70个，地下161个），配套非机动车停车位（均位于地下100个）。

3.调整方案情况：建设单位申请在满足地块规划条件，不减少停车位的前提下对开元大酒店附属综合楼项目规划建筑设计方案进行调整，调整主要内容为：将原方案双层地下车库调整为单层半地下车库，建筑首层功能由酒店会议功能调整为室内停车场；建筑二层使用功能仍为酒店会议功能。调整后容积率约0.78，建筑密度42.8%，绿地率35%。总建筑面积约6192平方米，其中地上建筑面积约4138平方米，半地下建筑面积约2054平方米。地上建筑层数为两层（建筑高度16.8米）；地下建筑层数为单层半地下室（建筑功能为停车场）。配套垃圾房约30平方米，位于地块西南角。配套机动车停车位231个（地面70个，室内82个，地下79个），配套非机动车停车位100个。