云溪别苑小区规划建筑设计调整方案批前公示

一、项目概况

云溪别苑小区位于杏花村大道以西、福康路以东、德明中学以南，总用地面积约114090平方米。项目用地于2019年出让，池州华医远拓置业发展有限公司取得土地使用权。地块规划条件主要内容为：容积率不小于1，不大于1.1；建筑密度不大于32%；绿地率不小于35%。配套要求：按规定配套养老服务用房（每百户不少于30平方米），配套社区用房一座（不少于600平方米），配套公厕一座（不少于60平方米）。

项目原规划建筑方案于2019年批复，批准方案主要指标：地上建筑面积114660.52平方米，地下建筑面积74753.44平方米，计容建筑面积114648.76平方米。容积率1.005，建筑密度30%，绿地率35%，住宅748户。

目前项目小区D组团已竣工交付，竣工总建筑面积约40302.3平方米（计容面积22789.93平方米），其中D1-D26#住宅楼竣工建筑面积约20076.13平方米，配套用房（物业、社区用房、公厕、养老用房等）竣工建筑面积约4090.67平方米（含地下1332.28平方米），地下室竣工建筑面积约16135.5平方米。建设单位根据市场调研及销售情况，申请对项目未建的A、B、C组团平面布局进行局部优化调整。

调整后项目总建筑面积约183660.81平方米（计容面积114667.93平方米），住宅建筑面积约110094.13平方米，商业建筑面积约1340平方米，社区用房818.99平方米（已竣工），养老用房367.73平方米（已竣工），物管用房716.53平方米（已竣工），消防控制室44.59平方米，变配电房460平方米，公厕62.12平方米（已竣工），垃圾分类用房60平方米，地下建筑面积约68992.88平方米（含地下人防工程面积约6876平方米，一期已竣工17467.87平方米），机动车停车位1112辆（地上31辆，地下1081辆），非机动车停车位1643辆。调整后项目容积率1.005，建筑密度31.9%，绿地率35%，住宅总户数774户。

二、该方案业经市自然资源和规划局2022年第9次规划业务审查会审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

现场：云溪别苑小区售楼部；

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2022年7月27日至2022年8月4日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

1.市自然资源和规划局建设项目规划科

联系电话：0566-2817568；

办公地址：清风西路125号六楼607。

2. 池州华医远拓置业发展有限公司

联系人：韦菊秋，联系电话：13819252988； 

办公地址：福康路99号。

六、公示附件

1.原批准方案总平面图

2.调整后方案总平面图

3.原批准方案鸟瞰图

4.调整后方案鸟瞰图

5.原批准方案透视图

6.调整后方案透视图