沿江路以南、惠春路以西地块规划条件（控规图则）批前公示

一、规划条件（控规图则）主要内容

1．位置和范围：沿江路以南、惠春路以西。

2．用地面积：总用地面积约81679平方米（约122.5亩）。

3．用地使用性质为：二类城镇住宅用地。

4．容积率：不超过2.0（限定在出让的用地范围内计算）。

5．建筑密度：不大于30%。

6．绿地率：不小于35%。

7．建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过60米，建筑高度应符合城市景观风貌规划总体要求（按常规层高计算，具体以审定方案为准）。

8．建筑退让：退让惠春路道路红线不小于10米，退让北侧用地边界不小于4米，退让西侧、南侧用地边界不小于10米，建筑退让同时还需满足与地界外相邻建筑的日照、通风和消防安全要求，退让地块内部规划道路红线不小于5米；与港口花园小区毗邻的围墙（含施工围墙）退让用地红线不小于5米，具体需结合现场实际情况进行设置，满足周边小区人居环境要求，以审定方案为准。

9．交通规划设计：住宅小区出入口不宜设置在沿江路；地面停车率不得大于10%，居住小区内部应实现人车分流，围墙内部不得设地上机动车停车位；用地红线内规划道路作为连接长江北路与惠春路的规划市政道路，红线宽度为12米，需进行专项设计并保持与周边道路畅通并满足街区制管理要求，具体线形、断面形式等内容以审定的设计方案为准。

10．公建配套要求：按规定配建物管用房一处（规模及功能需满足房管部门要求）、环卫设施场所一处（包含生活垃圾分类收集点、装修垃圾收集点等，点位、设计、建设标准需满足环卫部门的要求）；配建社区综合服务中心一座（需要独立临街的出入口，计容建筑面积不小于1500平方米），主要包含社区养老服务用房、托育服务设施、社区卫生服务站、社区文化活动站、公厕等，需预留一定规模方便后期使用的室外活动空间。

11．关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。

12．其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等城市有关规定执行。

二、该规划条件（控规图则）业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2022年7月12日至2022年7月20日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；

办公地址：清风西路125号六楼607。

六、附图

1.区位图

2.地块用地红线图