弘业上河琚规划建筑设计方案批前公示

一、项目概况

弘业上河琚项目位于池州九华山大道以西、石台路以北，总用地面积21999平方米（约33亩）。地块规划条件约定：用地使用性质为二类城镇住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度原则上不超过27米，建筑退让九华山大道道路红线不小于15米，退让石台路道路红线不小于10米，按照对等退让原则退让北侧及西侧用地边界（原则上不小于7米），需配建物管用房一座、垃圾分类设施场所一处（建筑面积不小于10平方米/100户，按每300户设置垃圾分类收集点1处，每处用地面积不少于10平方米）、社区养老服务中心一座（建筑规模按计容面积不小于30㎡/百户配建，并不得低于300平方米，并预留一定规模方便后期使用的室外活动空间）。

方案结合用地现状地形特点，统筹项目周边环境，总平面共布置两排共计10栋住宅，其中7栋9层住宅，3栋8层住宅，1栋配套用房，设一层地下室，以满足住宅及配套停车需求。项目规划总建筑面积40598.6㎡（其中，地上30798.6㎡，地下建筑面积9600㎡），容积率1.4，建筑密度22%，绿地率30%，总户数243户，配套建设物管用房150㎡，养老服务中心300㎡，机动车停车位306个（其中地上30个，地下276个），非机动车486辆。

二、该方案业经市自然资源和规划委2021年第10次分管市长审查会审议，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

现场：弘业上河琚项目施工现场、新湖东苑小区公示栏；

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2021年12月31日至2022年1月11日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

1、市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；

办公地址：清风西路125号六楼607。

2、池州弘业房地产开发有限公司联系电话：0566-2126999；

办公地址：池州市贵池区恒泰家和园12幢504室。

六、公示附件

1、区位图

2、总平面图

3、鸟瞰图

4、沿街效果图

5、单体透视图

6、配套设施分析图