天逸华府南苑调整方案批前公示

一、项目概况

天逸华府小区位于梅街大道以东、殷汇大道以西、梅林路以南、凤栖路以北，总用地面积约218836.5平方米（其中，南苑119910平方米，北苑98926.5平方米）。规划条件约定：用地使用性质为二类居住用地，容积率不大于1.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑物退让万罗路道路红线20米，退让殷汇大道道路红线20米，退让梅街大道道路红线10米，退让梅林路道路红线15米，退让凤栖路道路红线10米。梅街大道与凤栖路交叉口小广场面积应不小于1000平方米。需配建社区菜市场（不少于1000平方米）、社区用房（不少于1000平方米）、物管用房（总面积的3‰）、幼儿园（不少于9个班）、压缩式垃圾站（沿市政道路设置）各一座。

目前，天逸华府北苑已全部建成交付，总建筑面积192520.37平方米，其中计容建筑面积154808.56平方米，建筑密度24.03%，绿地率35%，已配套建设物管用房291.57平方米，社区用房1041.77平方米。

现建设单位根据市场需求，申请对南苑小区总平面及住宅户型进行优化调整，主要调整内容为：

1、调整7#、9#~23#、29#~32#住宅户型；

2、西侧地库出入口由11#楼西侧调整至10#楼南侧。

3、东侧次入口由7#与12#楼之间调整至13#与20#楼之间。

调整后，天逸华府南苑总建筑面积255379.14平方米，计容建筑面积202912.13平方米，建筑密度19.78%，绿地率35.01%，配套菜市场1014.49平方米，幼儿园2720.93平方米，物业用房1052.2平方米。天逸华府小区整体容积率1.63，建筑密度21.7%，绿地率35%。

二、该方案业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

现场：天逸华府南苑售楼部、小区入口；

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2021年7月1日至2021年7月9日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

1、市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；

办公地址：清风西路125号六楼607。

2、池州宇和置业有限公司联系电话：0566-2026929；

办公地址：高新区天逸华府北苑S1#楼二楼。

六、公示附件

1、区位图

2、天逸华府南苑总平面调整前后对比图

3、天逸华府南苑住宅建筑外框线及地下车库边线调整前后对比图