杏花大道以西、沿河路以南地块规划条件（控规图则）批前公示

一、主要内容

1、位置和范围：杏花大道以西、沿河路以南，香格里拉A区以东。

2、用地面积：总用地面积约45483平方米（约68.2亩）,其中组团A约34579平方米（约51.9亩），组团B约10904平方米（约16.3亩）。

3、用地使用性质为：组团A为二类居住用地，沿杏花大道兼容商业服务业设施用地；组团B为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地。

4、容积率：组团A不超过1.7，组团B不超过1.6（限定在出让的用地范围内计算）。

5、建筑密度：组团A、组团B均不大于30%。

6、绿地率：组团A、组团B均不小于35%。

7、建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过35米，沿杏花大道原则上不超过24米。

8、建筑退让：退让杏花大道道路红线不小于15米，退让老杜坞路红线不小于7米，退让组团间规划道路红线不小于5米，按照对等退让原则退让A组团南侧用地边界及B组团北侧用地边界（原则上不小于10米），建筑退让同时还需满足与地界外相邻建筑的日照、通风和消防安全要求。

9、交通规划设计：住宅小区出入口不宜设置在杏花大道；地面停车率不得大于10%，居住小区内部应实现人车分流，围墙内部不得设地上机动车停车位。

10、公建配套要求：A组团需配建物管用房一座、垃圾分类设施场所一处（建筑面积不小于10平方米/100户，可结合地下室设置，需组织好垃圾清运交通流线，净高需满足小型机械式作业，同时按每300户设置垃圾分类收集点1处，每处用地面积不少于10平方米，后期设计需满足环卫部门的要求）。

B组团需配建幼儿园（不少于9个班，计容面积不少于3200平方米）一座、养老设施用房（建筑规模按计容面积不小于30平方米/百户配建，并不得低于350平方米，并预留一定规模方便后期使用的室外活动空间）一座、公厕（建筑面积不少于60平方米，临杏花村大道布局，位于一层，需要独立临街的出入口）一座。

11、关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。

12、其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》等城市有关规定执行。

二、该规划条件业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2020年12月21日至2020年12月29日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；

办公地址：清风西路125号六楼607。

六、附图

1、区位图

2、用地红线图

3、控规图则