万成香格里拉A区沿白洋河及东北角地块（未建部分）规划调整方案批前公示

阅读次数：信息来源：建设项目规划科发布时间：2021-08-26 14:40

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一、项目概况

万成香格里拉A区项目位于杏花村大道以西，万成路以北，总用地面积约107587平方米。项目用地于2010年2月出让，池州万成置业发展有限公司取得土地使用权。地块规划条件主要内容为：容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，用地性质为：杏花大道与沿河路交叉口为商业服务业用地、临杏花村古道为商业服务业用地，其他为二类居住用地。退让杏花大道道路中心线不小于110米，退让沿河路道路红线不小于10米（高层建筑退让沿河道路红线不小于20米）、退让老杜坞路道路红线不小于7米、退让石城路道路红线不小于10米、退让南侧规划道路红线不小于5米。需配套办事处用房（不小于1500平方米）、社区用房（不小于500平方米）、公厕、物业用房、小区会所。

项目原规划建筑方案于2012年9月经原市城乡规划局批复，原批复方案A区总建筑面积269527㎡（计容部分215174㎡），容积率2.0，户数1730户，主要配套有社区及办事处用房（2000平方米）、公厕（120平方米）、物管用房及小区会所（650平方米），机动车停车位1928个。其后，项目建设单位又于2016年11月、2018年8月申请对项目建筑单体进行微调，调整后项目容积率等指标保持不变，户数减少为1488户。目前，项目已完成1#-12#、15#-32#、35#楼共27栋住宅及商业街A区建设，建成配套办事处用房1500平方米、社区用房500平方米、物业用房及会所970平方米、公厕75平方米建设（剩余45平方米未建），尚有商业B、C、D区未建。

现项目建设单位根据市场调研，在满足地块规划条件的前提下，申请对A区未建部分（商业B、C、D区）进行调整。主要调整内容如下：

将原商业B、C、D区调整为两栋9层、一栋11层住宅及一栋五层商业。调整后A区总建筑面积276806.3平方米（计容面积215115平方米），容积率2.0，建筑密度28.92%，绿地率30.19%，户数1645户。整体配套办事处用房1500平方米、社区用房500平方米、物业用房及会所970平方米、公厕120平方米，机动车停车位1828个（地上183个，地下1645个）。调整方案容积率未突破原批准方案，各项指标满足规划条件及《池州城市控制性详细规划通则》等技术规范要求。