欢迎访问池州市自然资源和规划局网站!

无障碍浏览 | 设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 登录 |  注册

池州市自然资源和规划局 > 政务服务 > 不动产登记服务指南

不动产登记服务指南

阅读次数: 信息来源:市不动产登记中心 发布时间:2021-08-24 16:13
[字体:  ]

 

池州市不动产登记

 

服务指南

 

2021)

 

 

 

 

 

便民 利民 规范 高效


    

第一部分  办证网点

一、 办公地址及服务时间

二、咨询途径

三、预约方式

四、监督电话:0566-2310220 

五、承诺时限 

第二部分  办证须知

一、申请主体须知

二、监护人代为申请须知

三、 身份证明材料 

四、法律文书

五、其他须知

六、办证结果送达 

第三部分  流程

池州市不动产登记办事流程 

第四部分  指南 PAGEREF 

一、国有建设用地使用权首次登记

二、国有建设用地使用权变更登记

三、国有建设用地使用权转移登记

四、国有建设用地使用权注销登记

五、港口、码头等构筑物首次登记

六、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

七、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

(新建商品房买卖/预购商品房所有权、抵押权正式登记)

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(存量房买卖)

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(拆迁还房)

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(赠与)

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(继承)

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(不动产其他转移登记)

九、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记 

十、不动产一般抵押权首次登记

十一、不动产最高额抵押权首次登记

十二、在建建筑物抵押权首次登记

十三、不动产抵押权变更登记 

十四、不动产抵押权转移登记

十五、不动产抵押权注销登记

十六、预告登记的设立

十七、预告登记的变更

十八、预告登记的转移

十九、预告登记的注销

二十、依申请更正登记

二十一、依职权更正登记

二十二、异议登记

二十三、注销异议登记

二十四、查封登记 

二十五、注销查封登记

二十六、遗失补证 

二十七、验证换证

二十八、不动产权籍调查(建立宗地)

二十八、不动产权籍调查(楼盘预落宗)

二十八、不动产权籍调查(建立楼盘)

二十九、档案利用

三十、不动产登记收费政策

特别告知 

 


 

 

 

 

 

第一部分  办证网点


一、办公地址及服务时间

市本级不动产登记中心服务大厅

地址:池州市贵池区秋浦东路69号

时间:人工窗口:周一至周五 8:00-12:00, 14:30-17:30

自助窗口:周一至周日 8:00-20:00

 

市不动产登记中心工商银行便民服务点

地址:池州市贵池区长江中路金鼎大厦1层

时间:周一至周五 8:30-12:00, 14:30-17:00

 

市不动产登记中心九华农商行便民服务点

地址:池州市清风西路139号

时间:周一至周五 8:00-12:00, 14:30-16:00

 

市不动产登记中心九华公证处便民服务点

地址:安徽池州市贵池区长江中路君悦广场3号楼九层

时间:周一至周五 8:00-12:00, 14:30-17:30

周六值班   9:00-12:00, 14:30-17:30

 

市不动产登记中心开发区便民服务点

地址:安徽池州市经济技术开发区清溪大道695号

时间:周一至周五 8:00-12:00, 14:30-17:30

 

市不动产登记中心江南产业集中区便民服务点

地址:皖江新兴产业集中区管理委员会行政服务大厅一楼

时间:周一至周五 8:30-12:00, 14:00-17:00

 

二、咨询途径

1、咨询电话:

市本级:

0566-2310310

工行服务点:

0566-2123422

九华行服务点:

0566-2046620

公证处服务点:

0566-2811412

开发区服务点:

0566-2561000

集中区服务点:

0566-2210503

2、微信公众号:

池州市不动产登记中心

3、网上办事大厅

安徽省政务服务网池州分厅(http://chiz.ahzwfw.gov.cn/

三、预约方式

现场预约、电话预约、微信公众号预约

四、监督电话:0566-2310220

五、承诺时限

池州市市本级不动产登记承诺时限表

 

序号

 

登记类型

承诺办理时限

(工作日)

1

国有建设用地使用权首次登记

3个工作日

2

国有建设用地使用权变更登记

3个工作日

3

国有建设用地使用权转移登记

3个工作日

4

国有建设用地使用权注销登记

1个工作日

5

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

3个工作日

6

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

3个工作日

7

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

(新建商品房买卖/预购商品房所有权、抵押权正式登记)

60 分钟办结

8

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

(其他不动产转移登记)

3个工作日

9

国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

1 个工作日

10

抵押权首次登记

3 个工作日

11

抵押权变更登记

3 个工作日

12

抵押权转移登记

3 个工作日

13

抵押权注销登记

1 个工作日

14

预告登记的设立

(预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记)

1 个工作日

15

依申请更正

3 个工作日

16

依职权更正

即时办结

17

查封登记

即时办结

18

注销查封登记

即时办结

19

异议登记

即时办结

20

注销异议登记

即时办结

21

遗失补证

1 个工作日

22

验证换证

1 个工作日

 

说明:不动产登记办理时限是指从申请人取得不动产登记受理凭证到可以领取不动产登记证书或证明的时间, 上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二部分  办证须知


一、申请主体须知

1、申请不动产登记,应当由当事人双方共同申请。

2、属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(1) 尚未登记的不动产首次申请登记的;

(2) 继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(3) 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(4) 下列涉及不动产权利归属的变更登记;

不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

同一权利人分割或者合并不动产的;

土地使用权期限变更的

(5) 不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(6) 异议登记;

(7) 更正登记;

(8) 预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;

(9) 法律、行政法规规定的其他情形。

 

 


二、监护人代为申请须知

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向登记部门提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。

处分被监护人不动产的,应提交为被监护人利益而处分不动产的书面保证;监护人委托代理人申请的,为被监护人利益而处分不动产的书面保证应当经过公证。被监护人因受赠或者继承而取得不动产权利的登记可由全体或者任何一个监护人代为申请。

1、被监护人为未成年人

被监护人为未成年人的,其父母为法定监护人。监护关系证明包括公安部门出具的户口簿、户籍证明、出生医学证明等体现被监护人与监护人之间系父母子女关系的材料。未成年人的父母死亡或没有监护能力的,由其有监护能力的祖父母(外祖父母)、兄(姐)按顺序担任监护人或者协议确定监护人。

没有上述人员担任监护人的,由未成年人住所地的居民、村民委员会或者民政部门同意(指定)监护的人担任。人民法院判决指定监护人的,该判决直接作为认定监护人的证据。

2、被监护人为精神病人、智力残疾等人

认定精神病人、智力残疾等人为无完全民事行为能力或限制民事行为能力的依据是人民法院的宣告判决书,或者残疾证及有资质机构出具的鉴定报告。

被监护人为精神病人、智力残疾等人的,由其有监护能力的配偶、父母(成年子女)、其他近亲属按顺序担任监护人。监护关系证明材料包括公安部门出具的户口簿、户籍证明、出生医学证明、结婚证等体现被监护人与监护人之间系父母子女配偶关系的材料。残疾证上注明的监护人实质为照料人,可以作为监护关系证明材料的补充。

没有上述人员担任监护人的,可以由公证机关出具的监护关系公证书中的监护人或人民法院判决中指定监护的人担任,也可以由精神病人(智力残疾)等人住所地的居民、村民委员会或者民政部门同意(指定) 监护的人担任。

监护关系证明材料包括公证机关出具的监护关系公证书、人民法院出具的指定监护的生效法律文书,以及精神病人(智力残疾)等人住所地的居民、村民委员会或者民政部门的同意(指定)监护材料。人民法院判决指定监护人的,该判决直接作为认定监护人的依据。

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、身份证明材料

申请人申请不动产登记,提交下列相应的身份证明材料:

(1) 境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

(2) 香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

(3) 台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

(4) 华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

(5) 外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或其所在国护照;

(6) 境内法人或其他组织:营业执照,组织机构代码证,统一社会信用代码证,或其他身份证明

(7) 境外(含港澳台,下同)法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

 

 

 

 

 

 

 

 

四、法律文书

(1) 申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料,即时生效的裁定书、经双方当事人签字的调解书除外。

(2) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书,应经池州市中级人民法院裁定予以承认或执行。香港特别行政区形成的具有债权款项支付的民商事案件除外。

(3) 外国司法文书应经池州市中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

(4) 需要协助执行的生效法律文书应当由该法律文书作出机关的工作人员送达,送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件。人民法院直接送达法律文书有困难的,可以委托其他法院代为送达。

(5) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的公证文书以及国外出具的公证文书应当按照司法部等国家机关有关规定进行认证与转递。

 


五、其他须知

1、不予受理的情形

经查验或询问,有下列情形之一的,不动产登记机构不予受理,应当当场书面告知不予受理的理由,并将申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)退回申请人。

1)申请登记事项不在本不动产登记机构的登记职责范围内;

2)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)形式不符合要求;

3)申请人与依法应当提交的申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)记载的主体不一致;

4)申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利不一致;

5)申请内容与询问记录冲突;

6)法律、行政法规规定的其他情形。

2、不予登记的情形

经审核,有下列情形之一的,不动产登记机构不予登记并书面通知申请人:

1)申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的;

2)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的;

3)申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的;

4)申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的;

5)申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的;

6)不动产存在权属争议的,但申请异议登记除外;

7)未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的;

8)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

9)不动产被依法查封期间,权利人处分该不动产申请登记的;

10)未经预告登记权利人书面同意,当事人处分该不动产申请登记的;

11)法律、行政法规规定的其他情形。 

3、不得办理抵押登记的财产范围

对于法律禁止抵押的下列财产,不动产登记机构不得办理不动产抵押登记:

1)土地所有权、海域所有权;

2)耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4)所有权、使用权不明或者有争议的不动产;

5)依法被查封的不动产;

6)法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。

六、办证结果送达

领证方式有:已实时制发电子不动产权证书,电子证照与纸质证书具有同样法律效力。确需领取纸质证书的,申请人可自行领取、委托领取、免费EMS邮寄送达;自行领取的可在人工窗口或自助窗口领证,由申请人自行选择领证方式。


 

 

第三部分  流程


 

池州市不动产登记办事流程

 

①请您带齐办证材料,导询人员会对您的申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)进行预先审核;

②若您未备齐登记申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)或者申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)不符合登记要求,导询人员会一次性向您告知登记事项所需全部材料清单,确保您的申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)一次性交齐。

 

①请您在导询台领取序号票;

②如您在取号时遇到困惑,可及时询问导询人员,我们会引导您有序取号;

③若您没有时间现场取号,可以提前预约办理时间;

④不动产登记信息查询可到不动产登记服务大厅自助查询机或查询窗口获取(自助查询机仅限查询本人名下登记信息)。

 

①请及时关注广播提醒和电子屏幕滚动提醒,避免过号(特别提醒您妥善保管序号票);

②我们严格按照规定叫号受理,并按照登记类型在承诺时限内办理。若有人以“加急”、“加快”、“提前”、“插队”等名目向您收取费用,请您直接报警或向我们反映;

③受理完成后,您可以选择证书(证明)领取方式。

 

①请直接在受理窗口缴纳税、费(现金缴纳登记费请前往收费窗口)。

 

①人工窗口领取证书(证明)的,须前往领证大厅持身份证、受理凭证领取;

②自助取证的,请持身份证、受理凭证到不动产登记自助缮证大厅领取;

③邮寄证书(证明)的,由邮政负责投递,请您保持电话号码畅通;

④无需领取纸质证书的,可通过皖事通实时获取电子证照(电子证照与纸质证书具有同等效力)。

 

 

 

 

 

第四部分  指南

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

办理依据:

 

《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记资料查询暂行办法》

《中华人民共和国税收征收管理法》

《中华人民共和国契税暂行条例》

《中华人民共和国个人所得税法》

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》等法律法规


一、国有建设用地使用权首次登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.国有建设用地使用权权属来源及相关证明材料(原件)

(1)出让:土地出让合同、交地确认书、出让红线图、土地出让金发票(原件扫描)、土地契税缴纳凭证;

(2)划拨:国有建设用地使用权划拨决定书、划拨红线图;

(3)租赁:土地租赁合同、土地租金缴纳凭证;

(4)作价出资(入股):国有建设用地使用权出资(入股)批准文件和其它相关证明材料;

(5)授权经营:土地资产授权经营批准文件和其它相关证明材料。

4.不动产权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等不动产权籍调查成果(原件)

(二)收费标准

1.不动产登记费:550/

2.证书工本费:第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证

(三) 办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四) 办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

二、国有建设用地使用权变更登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.国有建设用地使用权变更材料(原件)

1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实变化的材料;

2)面积、界址范围变更的,以出让方式取得的,提交出让补充合同;因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

3)土地用途变更的,提交自然资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议;依法需要补交土地出让价款的,提交缴清土地出让价款的凭证及相关税费缴纳凭证;

4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交自然资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议;依法需要补交土地出让价款的,提交缴清土地出让价款的凭证及相关税费缴纳凭证;

5)同一权利人分割、合并不动产的,需提交发生分割、合并事实的证明文件以及相关主管部门批准的文件;

6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书;夫妻共有财产共有性质变更的,提交婚姻关系证明及变更协议。

5.不动产权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等不动产权籍调查成果(原件)

6.依法应当纳税的,应提交完税证明(原件)

 

(二)收费标准:证书工本费10/

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、国有建设用地使用权转移登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.国有建设用地使用权转移的材料(原件)

1)买卖、互换或赠与合同;

2)因继承、受遗赠取得的,按照不动产登记操作规范规定提交材料;

3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

4)法人或其它组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其它组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交自然资源部门同意实体分割或合并的批准文件;

7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;属于单方申请的,还应提交协助执行通知书。

5.不动产权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等不动产权籍调查成果(原件)

6.完税证明(原件)

 

 

(二)收费标准:

1.不动产登记费:550/

2.证书工本费:第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,需提交有批准权的人民政府或主管部门的批准文件。

2.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,需提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证(原件)。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

四、国有建设用地使用权注销登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.证明国有建设用地使用权消灭的材料(原件)

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理→审核→登簿

(四)办理时限:1个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:无法提交国有建设用地使用权证或不动产权证书的,在不动产登记机构门户网站予以公告作废,公告期15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

五、港口、码头等构筑物首次登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.发改委《关于港口、码头工程项目核准的批复》(原件扫描)

5.交通部门《关于港口、码头工程使用港口岸线的批复》(原件扫描)

6.水利部门《关于港口、码头工程涉河建设方案的批复》(原件扫描)

7.港口管理部门出具的港口工程竣工验收证书(原件)

8.不动产权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等不动产权籍调查成果(原件)

(二)收费标准:

1.不动产登记费:550/

2.证书工本费:第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

六、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.不动产权属证书或者土地权属来源材料(原件)

4.建设工程符合规划的材料(原件)

5.房屋已竣工的材料(原件)

6.不动产测绘报告(附权籍调查表)、落宗图(原件)

7.建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其它公共场所、公共设施和物业用房等材料:物管证明表(原件)

8.相关税费缴纳凭证(原件扫描)

(二)收费标准:住宅类80元/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550元/件

(二)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(三)办理时限:3个工作日

(四)特别提示

1. 201751日前申请人已缴纳一费清的提供一费清票据及清单,无需再收取非住宅类登记费。

2.在建建筑物(抵押类)办理首次登记时,申请人还需提交抵押权人同意产权登记的说明(原件)


七、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.证明发生变更事实的材料(原件)

1)权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变化的,提交能够证明其身份变更的材料;

2)房屋面积、界址发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:

①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;④其它面积、界址变更情形的,提交相关部门出具的批准文件;依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件;依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;

4)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

5)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

(二)收费标准证书工本费10/

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

(新建商品房买卖/预购商品房所有权、抵押权正式登记)

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.商品房销售发票(办证联)(原件)

4.商品房买卖合同(原件)

5.完税证明(原件)

(二)收费标准:

1.不动产登记费:住宅类80/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550/

2.证书工本费:第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证

(三)办理流程:受理审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:自受理完成起60分钟内办结

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1.不动产登记、交易、税务纳入 “一窗受理、集成服务”。

2.房屋实测面积与预测面积不相符的,申请人另需提交补充协议(原件)。

3.2018年9月1日前开发商完成房屋首次登记的,申请人另需提交土地分割证或国有建设用地使用权证(原件)。

4. 已设定预抵押(有贷款)的不动产还需提供银行介绍信(原件),银行经理身份证(复印件/扫描件)。

5.申请家庭唯一或第二套住房税收减免,申请人另需提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

6.通过司法判决方式取得不动产需提供司法文书。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(存量房买卖)

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.存量房买卖合同(原件)

5.完税证明(原件)

(二)收费标准:

1.不动产登记费:住宅类80/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550/

2.证书工本费:第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1.不动产登记、交易、税务纳入 “一窗受理、集成服务”。

2.以划拨方式取得国有建设用地使用权的,需提交国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证(原件)。

3.房改房重新测绘的需提交不动产测绘报告,若实测面积超原证载面积1平方米的提交单位公房证,实测套内面积超原房改计价面积1.2平方米以上的补交购房款。

4.原房改申报表已记载配偶信息,需夫妻双方携带婚姻关系证明共同申请。

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(拆迁还房

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.被拆迁房屋的房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.拆迁安置协议、结算清单、差价款发票(原件)

5.完税证明(原件)

(二)收费标准

1.不动产登记费:住宅类80/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550/

2.证书工本费:第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限: 1个工作日(无证房拆迁安置)

 3个工作日(有证房拆迁安置)

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五) 特别提示:

1.一并申请,同步办理情形:原已登记不动产物权消灭的,不动产权属注销登记与拆迁安置不动产转移登记一并申请,同步办理,同时收回原土地使用证、房屋权属证书或不动产权证书。

2.2018年9月1日前征迁单位完成房屋首次登记的,申请人另需提交土地分割证或国有建设用地使用权证(原件)。

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(赠与)

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.赠与合同(原件)

5.完税证明(原件)

(二)收费标准

1.不动产登记费:住宅类80/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550/

2. 证书工本费:第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元

夫妻之间赠与:证书工本费10/

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

 

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(继承)

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.继承权公证书或生效的法律文书(原件)

5.完税证明(原件)

(二)收费标准:

1.不动产登记费:住宅类80/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550/

2.证书工本费:第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证

(三)办理流程

公证继承:受理→审核→登簿→缮证发证

非公证继承:查验→受理(含公示)→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1.继承权公证书、接受遗赠公证书应由申请登记的不动产所在地公证机构出具。

2.申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,提交下列材料:

1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或遗赠人死亡的材料等;

3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4)放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等,并要求申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。

不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认。

受理后,认为需要进一步核实情况的,应发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。

对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示,公示期不少于90日。公示期满无异议的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

八、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(不动产其他转移登记)

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的材料(原件)

(1)拍卖:提交拍卖成交确认书原件,拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容,拍卖成交确认书中未载明以上内容的,还应提交相应的证明文件;

(2)互换:提交房屋互换合同;

(3)分家析产:提交离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议(协议应由民政部门或档案馆盖章确认),或人民法院的生效法律文书。其中,离婚协议或生效法律文书中未明确约定房产归属或约定不清的,当事人双方应到场签订补充协议;

(4)裁决:提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

(5)作价出资(入股):提交以房屋作价出资(入股)的相关合同;

(6)法人或其他组织改制、合并(兼并)、分立导致权属发生转移的,还应提交法人或者其他组织改制、合并(兼并)、分立的文件、合同及能够证明国有建设用地使用权及房屋所有权因改制、合并(兼并)、分立而发生转移的材料;因企业改制、合并(兼并)、分立而变更名称的,还应提交有关证明材料;

(7)房改售房:购房合同;市或区房改办出具的备案证明、售房明细表或者备案的购房人名单;提交不动产权属证书的,房屋全部售出后收回证书,未全部售出的注记后退回售房单位;因未颁发不动产权属证书无法提交的,可提交确权证明;按具结方式售房的,提交售房款封存证明及产权来源具结材料。

(8)房改退房:提交市或区房改办出具的备案证明、单位与职工的腾退(或回购)住房协议;

(9)共有人增加或者减少以及共有份额变化的,提交以下材料:共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;共同共有转为非等额按份共有的,提交共有方式和份额的变更协议

(10)分割、合并:提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书;涉及房屋实体分割或合并的,同时提交房屋测绘报告。

5.完税凭证(原件)

(二)收费标准

1.不动产登记费:住宅类80/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550/

2.证书工本费:第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

九、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.证明国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料(原件)

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理→审核→登簿

(四)办理时限:1个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1.无法提交房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书的,在不动产登记机构门户网站予以公告作废,公告期15个工作日。

2.不动产灭失的,提交其灭失的材料(原件):

1)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。

2)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

3)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

 

 

 

十、不动产一般抵押权首次登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.主债权合同(原件)

5.抵押合同(原件)

6.证明抵押物价值的材料(原件)

(二)收费标准:住宅类80元/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550元/件

对同一宗土地上包含住宅和非住宅,并共同申请抵押权登记的,按一件非住宅收费标准550元/件。

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日(其中生产制造企业抵押登记1个工作日办结)

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1)不动产登记实行统一登记,土地使用权及土地之上的房屋等建筑物不再单独办理抵押登记。(净地除外)

2)一并申请,同步办理情形:抵押权注销与一般抵押权首次、最高额抵押权首次登记均可一并申请,同步办理。

3)民间借贷类抵押人为个人的,需夫妻双方携带婚姻关系证明材料共同申请。

十一、不动产最高额抵押权首次登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.主债权合同(原件)

5.最高额抵押合同(原件)

6.证明抵押物价值的材料(原件)

(二)收费标准:住宅类80元/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550元/件

对同一宗土地上包含住宅和非住宅,并共同申请抵押权登记的,按一件非住宅收费标准550元/件。

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日(其中生产制造企业抵押类登记1个工作办结)

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1)不动产登记实行统一登记,土地使用权及土地之上的房屋等建筑物不再单独办理抵押登记(净地除外)。

2)一并申请,同步办理情形:抵押权注销与一般抵押权首次、最高额抵押权首次登记均可一并申请,同步办理。

3)主债权合同中包含抵押金额、抵押期限、抵押物清单、担保范围等抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同。

4)民间借贷类抵押人为个人的,需夫妻双方携带婚姻关系证明材料共同申请。


十二、在建建筑物抵押权首次登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.土地使用证或不动产权证书、建设工程规划许可证(原件)

4.主债权合同(原件)

5.抵押合同(原件)

6.测绘报告(原件)

7.证明抵押物价值的材料(原件)

(二)收费标准:住宅类80元/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550元/件

对同一宗土地上包含住宅和非住宅,并共同申请抵押权登记的,按一件非住宅收费标准550元/件。

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日(其中生产制造企业抵押类登记1个工作办结)

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1.主债权合同或抵押合同应注明该笔贷款仅用于在建建筑物的继续建造。

2.申请在建建筑物抵押权首次登记的,需不动产权籍调查人员现场查看。

 

 

 

十三、不动产抵押权变更登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.原他项权利证书或不动产登记证明(原件)

5.抵押权变更的材料(原件)

1)抵押权人或抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高额债权、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议。

3)因抵押权顺位、被担保债权数额、最高额债权、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其它抵押权人产生不利影响的,还应当提交其它抵押权人书面同意的材料。

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。


十四、不动产抵押权转移登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.不动产登记证明(原件)

5.抵押权转移的材料(原件)

1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议(原件)

2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料(原件)、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料(原件)

3)债权人已经通知债务人的材料(原件)

(二)收费标准:住宅类80元/件(含车位、储藏室、车库)

非住宅类550元/件

对同一宗土地上包含住宅和非住宅,并共同申请抵押权登记的,按一件非住宅收费标准550元/件。

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

十五、不动产抵押权注销登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或不动产权证书(原件)

4.他项权利证书或不动产登记证明(原件)

5.主债权消灭的证明、抵押权人放弃权利声明或抵押权已实现的证明(原件)

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:1个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1)抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书。

2)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)中第5项均为证明不动产抵押权终止的材料,申请人根据事实情况提供其中一项材料。

3)一并申请,同步办理情形:抵押权注销与一般抵押权首次、最高额抵押权首次登记均可一并申请,同步办理。

 

 

 

 

 

十六、预告登记的设立

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.当事人关于预告登记的约定(原件)

4.预告登记设立的材料(原件)

1)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产预付款发票(原件扫描)、抵押合同、主债权合同 [主债权合同中包含抵押金额、抵押期限、抵押物清单、担保范围等抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书];

2)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同。

5.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料(原件)

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理审核→登簿

(四)办理时限:2个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1)以预购商品房设立预告登记的不需提交申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)第1项

2)商品房预售合同中有预告登记约定的不需提交申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)第5项

 

 

 

 

十七、预告登记的变更

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.预告登记内容发生变更的材料(原件)

1)当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,提交证实其身份变更的材料;

2)不动产地名地址发生变化的,提交能够证实其地名地址变更的材料。

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理审核→登簿

(四)办理时限:2个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

十八、预告登记的转移

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.预告登记转移的材料(原件)

1)继承、受遗赠的,提交证明继承、受遗赠的材料;

2)主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移或者不动产抵押预告登记转移的,提交主债权转让的合同和债权人已经通知债务人的材料;

3)人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的,提交人民法院、仲裁委员会生效法律文书。

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理审核(非公证继承、受遗赠需公示)→登簿

(四)办理时限:2个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

 

 

十九、预告登记的注销

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.不动产登记证明(原件)

4.预告登记注销的材料(原件)

(1)买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的,提交债权消灭的材料;

(2)预告登记的权利人放弃预告登记的,提交权利人放弃预告登记的材料。

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理审核→登簿

(四)办理时限:1个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十、依申请更正登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.证实不动产登记簿记载事项错误的材料(原件)[不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外]

4.申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书/证明(原件);申请人为利害关系人的,提交证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料(原件)

(二)收费标准:证书工本费10/

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:3个工作日

(五)特别提示:因不动产登记机构错误导致的更正登记即时办结,不收取不动产登记费。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十一、依职权更正登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)

1.证实不动产登记簿记载事项错误的材料(原件)

2.通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证(原件)

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:启动-审核公告-登簿

(四)办理时限:即时办结

(五)特别提示:登记部门发现不动产登记簿记载的事项有错误,应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记,当事人逾期不办理的,登记部门应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已办理涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十二、异议登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.证实对登记的不动产权利有利害关系的材料(原件)

4.证实不动产登记簿记载事项错误的材料(原件)

(二)收费标准

1.不动产登记费:住宅类40/件;非住宅类275/

2.证书工本费:第二本起10/

(三)办理流程:受理审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:即时办结

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1)异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的,异议登记失效。

2)异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理。

3)异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

二十三、注销异议登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.申请人为利害关系人的,提交不动产登记证明:(原件);

申请人为不动产权利人的,提交异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料(原件),或已经判定不动产权利归属的生效法律文书(原件)

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理审核→登簿

(四)办理时限:即时办结

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十四、查封登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件(原件扫描)

2.协助执行通知书(原件)

1)人民法院查封的,应提交查封或预查封的协助执行通知书;

2)人民检察院查封的,应提交查封函;

3)公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程受理审核—登簿

(四)办理时限:即时办结(补充材料时间不含工作时限内)

(五)特别提示:委托其他法院送达的,应当提交委托送达函。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十五、注销查封登记

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1. 人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件(原件扫描)

2.协助执行通知书(原件)

1)人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;

2)人民检察院解除查封的,提交解除查封函;

3)公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书。

(二)收费标准:不收费

(三)办理流程:受理审核—登簿

(四)办理时限:即时办结(补充材料时间不含工作时限内)

(五)特别提示:委托其他法院送达的,应当提交委托送达函。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十六、遗失补证

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.遗失声明(原件)

(二)收费标准:证书工本费10元/

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:1个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

(五)特别提示:

1)申请补办登记,需在登记机构调档挂失,在池州市自然资源与规划局网站上刊登遗失声明,公告期15个工作日;公告期满无异议的,将申请登记事项记载于不动产登记簿(公告期不计入办理时限)。

2)房屋所有权证(房屋共有权证)、国有建设用地使用权证遗失其中一项,补证时需同时提交未遗失的证书(原件)。

3)征收范围内的不动产权证书遗失,权利人挂失后,不需要申请补发,可向征收部门提供不动产登记簿、房屋登记簿或房屋权证存根等。

 

 

 

 

 

 

 

 

二十七、验证换证 

(一)申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1.池州市不动产登记申请表(原件)

2.申请人有效身份证明材料(原件扫描)

3.房屋所有权证、国有建设用地使用权证或土地分割证(原件)

(二)收费标准:证书工本费10元/

(三)办理流程:受理→审核→登簿→缮证发证

(四)办理时限:1个工作日

上述承诺时限指一个不动产单元单一登记类型的办理时限,且不含公告、公示和补充材料所需时间。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十八、不动产权籍调查(建立宗地)

申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1、申请人提交不动产权籍调查表(原件)

2、宗地图及电子版光盘(原件)

3、营业执照、法人身份证、介绍信、介绍人身份证(核原件)

4、池州市不动产登记中心宗地建立申请确认表(提交上述材料后由权籍科出具,申请人盖章确认)

5、出让合同、交地确认书(核原件)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十八、不动产权籍调查(楼盘预落宗)

申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1、预售许可证(核原件)

2、预测报告(核原件)

3、土地证或不动产权证(核原件)

4、建设工程规划许可证(核原件)

5、基于“规划总体平面图”所做的落宗图纸质版(原件一份)和电子版光盘(原件)

6、前期物业管理证明表(核原件)

7、营业执照、法人身份证、介绍信、介绍人身份证(核原件)

8、池州市不动产登记中心楼盘建立申请确认表(提交上述材料后由权籍科出具,申请人盖章确认)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十八、不动产权籍调查(建立楼盘)

申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件):

1、建设工程规划核实合格证(核原件)

2、实测报告(核原件)

3、土地证或不动产权证(核原件)

4、落宗图纸质版和电子版光盘(原件)

5、物管证明表(开发企业提供)(核原件)

6、营业执照、法人身份证、介绍信、介绍人身份证(核原件)

7、池州市不动产登记中心楼盘建立申请确认表(提交上述材料后由权籍科出具,申请人盖章确认)

8、土地分割申请报告书(原件)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二十九、档案利用

一、查询主体

查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记信息。

下列情形可以依法查询不动产登记资料:

(一)权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料;

(二)因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;

(三)人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料;

二、申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)

申请人申请查询不动产登记资料的,应当到不动产登记机构现场提出申请并告知查询结果的使用目的和使用范围。查询不动产登记资料提交的材料包括:

(一)申请人身份证明材料。委托查询的,应当提交经公证或认证的授权委托书和代理人的身份证明材料;

(二)利害关系人查询的,提交存在利害关系的材料;

(三)人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;

三、查询条件

符合下列条件的,不动产登记机构应当予以查询或复制不动产登记资料:

(一)查询主体到不动产登记机构来查询的;

(二)查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围;

(三)查询申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件)齐全,且符合形式要求;

(四)查询目的明确且不违反法律、行政法规规定;

四、出具查询结果

查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确,经审查符合查询条件的,按下列程序办理:

(一) 申请人签字确认申请材料(申请人不能提供电子证照的,应提供原件),并告知查询结果的使用目的和使用范围;

(二)向申请人出具查询结果,查询结果证明应当注明出具的时间,并加盖登记机构查询专用章;

(三)档案查询部门根据登记资料出具查询结果,查询结果只反映在本市的已登记的不动产信息。

五、办理时限:

符合查询条件的,不动产登记机构当场向申请人提供查询结果。

因情况特殊,不能当场提供的,5个工作日内向申请人提供查询结果。

六、收费标准:免费

七、办事流程:申请—受理—审查—出具查询结果或提供登记资料复印材料

 


三十、不动产登记收费政策

一、收费依据:

《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号)
    《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)
    《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》(财税〔2019〕45号)
    《财政部国家税务总局关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》(财税[2019]53号)
    财政部等六部委《关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》(财政部公告2019年第76号)

二、收费标准:

(一)住宅类(含车库、车位、储藏室)不动产登记收费标准为80元/件;

(二)非住宅类不动产登记收费标准为550元/件;

(三)规定收取不动产登记费,核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

三、减半收取登记费:

(一)申请不动产异议登记的;

(二)国家法律、法规规定予以减半收取的。

四、免收登记费:

(一)申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的,按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);

(二)变更登记;

(三)小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

(四)农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

(五)农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

(六)依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

(七)因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

(八)国家法律、法规规定予以免收的。

五、只收取不动产权属证书工本费(每本证书10元):

(一)单独申请宅基地使用权登记的;

(二)申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

(三)夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;

(四)因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

特别告知

 

受篇幅限制,政务公开未尽事宜及部分涉及面不广、量不大的业务详情可咨询市不动产登记中心。

 

 

扫一扫在手机打开当前页